Équipe Beaumier

PÉRIODE DE 12 MOIS TERMINÉE EN FÉVRIER 2012

HAUSSE DE LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS DE 4,42% DONT 0,44% DEPUIS LE DÉBUT DE 2011

Selon Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés unifamiliales dans la grande région de Montréal (incluant les 11 plus grandes agglomérations de Vaudreuil-Soulanges) s'est appréciée de 4,42% pour la période de 12 mois terminée en février 2012.

La croissance de la juste valeur des propriétés a ralentidepuis le milieu de l'année 2011 dans la région de Montréal avec une hausse de 0,44% depuis le début de l'année 2012.

Les indices Teranet-Banque Nationale, publiés mensuellement, couvrent les régions canadiennes suivantes : Montréal, Toronto, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax. Ces indices régionaux sont ensuite combinés pour former un indice composite national.

Cet indice composite, lancé en décembre 2008, utilise une méthodologie sophistiquée. L'indice englobe les maisons unifamiliales, les condominiums et les maisons attachées et en rangée. Toutes les propriétés ayant transigé au moins deux fois sont considérées dans le calcul, c’est ce qu’on appelle communément la méthodologie des ventes répétées.   Cette méthodologie se rapproche de celle de l'indice S&P/case-shiller aux États Unis.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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En 2007-2008, il faut en moyenne 82 jours pour vendre une propriété en Montérégie ouest. Les propriétés confiées à l'Équipe Richard Beaumier ont été vendues en seulement 55 jours en moyenne, soit 27 jours de moins.

Ville   (Marché versus Équipe Richard Beaumier)

Quels sont les facteurs qui expliquent que nos propriétés se vendent plus vite? 

La détermination de la juste valeur de votre propriété est certainement un élément clé. Le prix demandé doit être raisonnable compte tenu de la juste valeur.  Une propriété trop chère risque de se vendre plus lentement à un prix plus bas que la juste valeur.  

Nous vous invitons à prendre connaissance de ce qui suit :

• Notre philosophie
• Sept outils pour mettre en marché votre propriété
• Témoignages de nos clients
• Notre territoire
• Analyse comparative de marché (CMA)

Contactez-nous pour en apprendre plus sur le sujet ou pour obtenir une analyse comparative de marché sans frais ni obligation de votre part.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

Source : Analyse effectuée pour la Montérégie Ouest pour la période de 12 mois terminée le 8 mars 2008 à partir des données Edgar de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

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En plus de l'inscription de votre propriété dans la "bourse immobilière interagence" (MLS/SIA),  plusieurs stratégies (ou une combinaison de celles-ci) peuvent être retenues et déployées pour la mise en marché de votre propriété. Nous choisissons avec soin la stratégie appropriée qui correspondra le mieux à chacune des propriétés dont la mise en marché nous est confiée.

• Publicité hebdomadaire dans les journaux
• Visites libres
• Home staging - design d'intérieur
• Caravanes interagences Espresso
• Affichage dans des lieux publics
• Production de vidéo diffusé sur le WEB
• Réseau exceptionnel d'acheteurs, de vendeurs et de courtiers immobiliers
  
• Pancarte adaptée au type et à la valeur de la propriété (nous respectons le choix de nos clients de ne pas installer de pancarte sur leur propriété.)
• Une combinaison de ces outils.

Nous ne ménageons aucun effort pour que votre propriété soit vue et visitée.

Tout commence par l'établissement de la juste valeur de votre propriété et la détermination d'un prix demandé adéquat. Ensuite, la stratégie est établie en fonction du prix demandé, du calendrier normal de vente et des besoins particuliers des vendeurs, de la concurrence et des tendances saisonnières.

D'autres éléments sont considérés afin d'ajuster la stratégie de mise en marché à la situation particulière de chaque client.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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Afin d'accroître la visibilité de certaines propriétés, nous avons parfois recours à la production et à la diffusion de vidéo.

En voici un exemple.

26 des Arbrisseaux, Vaudreuil-sur-le-Lac Fr

2742 Bordelais St-Lazare fr

2742 Bordelais St-Lazare Engl

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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Notre équipe participe activement aux Caravanes interagences ESPRESSO qui ont lieu périodiquement sur notre territoire (Montérégie ouest et Ouest de l'Île de Montréal) depuis l'automne 2007.

Ces caravanes ont lieu durant la semaine, normalement le matin. Les courtiers inscripteurs de différentes bannières sont invités à montrer leurs propriétés. Une invitation spéciale est communiquée aux courtiers collaborateurs. Ces courtiers peuvent être accompagnés de leurs clients.

EXEMPLE D'INVITATION ENVOYÉE AUX COURTIERS IMMOBILIERS ET AUX AGENCES IMMOBILIÈRES

Normalement, les propriétés participantes possèdent des caractéristiques communes. Par exemple, une caravane peut regrouper des maisons de prestige dont la valeur se situe entre 400000$ et 800000$, situées dans les secteurs de Pincourt, Notre-Dame-de-l'Île-Perrot, Île Perrot et Terrasse-Vaudreuil offrant une vue sur l'eau ou situées sur un bord de l'eau.  Ou encore, la caravane peut regrouper des maisons à étage de 225000$ à 275000$ du secteur de Vaudreuil-Dorion. Les courtiers inscripteurs qui montrent leurs maisons doivent s'engager à respecter une série de règles afin d'assurer le succès de l'opération et la plus grande visibilté possible des propriétés montrées.

Les vendeurs, les acheteurs, les courtiers immobiliers et les agences immobilières qui souhaitent obtenir plus de renseignements concernant la Caravane interagence Espresso sont invités à communiquer avec nous.

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La mise en marché de votre propriété requiert parfois des services de HOME STAGING. 

             AVANT - Salle à manger                                          APRÈS - Salle à manger

Cette aménagement crée une atmosphère chaleureuse que les visiteurs apprécient.

Contactez-nous pour savoir ce que notre équipe peut faire pour faciliter la vente de votre résidence.

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