Équipe Beaumier

PÉRIODE DE 12 MOIS TERMINÉE EN JUIN 2010

HAUSSE DE LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS DE 8,75% DONT 5,38% DEPUIS LE DÉBUT DE 2010

Selon Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés unifamiliales dans la grande région de Montréal (incluant les 11 plus grandes agglomérations de Vaudreuil-Soulanges) s'est appréciée de 8,75% pour la période de 12 mois terminée en juin 2010.

La croissance de la juste valeur des propriétés est solide depuis le début de l'année 2010 dans la région de Montréal avec une hausse de 5,38% depuis le début de l'année 2010.

Les indices Teranet-Banque Nationale, publiés mensuellement, couvrent les régions canadiennes suivantes : Montréal, Toronto, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax. Ces indices régionaux sont ensuite combinés pour former un indice composite national.

Cet indice composite, lancé en décembre 2008, utilise une méthodologie sophistiquée. L'indice englobe les maisons unifamiliales, les condominiums et les maisons attachées et en rangée. Toutes les propriétés ayant transigé au moins deux fois sont considérées dans le calcul, c’est ce qu’on appelle communément la méthodologie des ventes répétées.   Cette méthodologie se rapproche de celle de l'indice S&P/case-shiller aux États Unis.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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Savez-vous que vous pouvez transférer vos actifs dans une fiducie familiale entre vifs?

Votre résidence personnelle, votre chalet, vos meubles, vos véhicules, vos placements immobiliers ou vos autres actifs y sont transférables.

Les avantages de la fiducie sont nombreux :

• améliorer la protection de vos actifs contre les créanciers;
• fractionner les revenus provenant de vos biens immobiliers entre les divers bénéficiaires (incluant vos enfants mineurs) aux fins de planification fiscale;
• réduire les impôts à la vente des actifs par la multiplication des déductions sur le gain en capital;
• protéger vos héritiers en permettant le report des impôts au décès.

Communiquez avec nous pour en savoir plus. Nous pouvons vous référer à des experts spécialisés dans ce domaine.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Courtier vert est un regroupement de courtiers immobiliers RE/ MAX qui a décidé de faire sa part pour l'environnement.

Les moteurs et unités de combustion normaux émettent des gaz contenant en moyenne 20% de CO2, lequel se dilue rapidement dans l'air. Ce CO2 pourrait par ailleurs agir sur la santé et l'environnement.

Le protocole de Kyoto

Le protocole de Kyoto est entré en vigueur en février 2005. Il a été ratifié à ce jour par 172 pays à l'exception notable des États-Unis.  Tous les pays membres de la convention climat ont pour objectif de stabiliser les concentrations de gaz à effet de serre dans l'atmosphère à un niveau qui empêche toute perturbation anthropique dangereuse du système climatique.  Ces pays se sont collectivement engagés à prendre des mesures de précaution pour prévoir, prévenir ou atténuer les causes des changements climatiques et en limiter les effets néfastes.

En pratique, tous les pays ont l'obligation de publier des inventaires de leurs émissions de gaz à effet de serre, d'établir, de mettre en oeuvre et de publier des programmes nationaux contenant des mesures visant à atténuer les changements climatiques.

Le protocole de Kyoto propose un calendrier de réduction des émissions des 6 gaz à effet de serre qui sont considérés comme la cause principale du réchauffement climatique des cinquante dernières années.  Il comporte des engagements absolus de réduction des émissions pour 38 pays industrialisés, avec une réduction globale de 5,2 % des émissions de Co2 d'ici 2012 par rapport aux émissions de 1990.

Courtier vert

Nous avons décidé de faire aussi notre part et de devenir membre de Courtier vert.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

Janvier 2010

Source : Courtiervert.com

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Il est désormais possible aux travailleurs autonomes de rendre déductible les intérêts hypothécaires sur leur résidence personnelle en utilisant la technique connue sous la désignation "mise à part de l'argent".

À la suite d'une récente décision de la Cour Suprême du Canada, jumelée à une nouvelle position administrative de Revenu Canada, les travailleurs autonomes non incorporés peuvent désormais structurer leur financement hypothécaire pour rendre déductibles les intérêts sur leur résidence personnelle.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure UNE MAISON PAYANTE , à consulter un conseiller financier ou à nous contacter pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

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Lors d'une relocalisation ou d'un déménagement, les gouvernements provincial et fédéral accordent des déductions fiscales qui pourraient représenter d'importantes économies d'impôts.

Dans certaines conditions, les frais de déménagement et les frais de courtage pourraient être entièrement déductibles.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure VOUS DÉMÉNAGEZ À PLUS DE 40 KM?, à nous contacter et à consulter votre fiscaliste pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

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Richard Beaumier, courtier immobilier agréé, nous parle du Sommet économique de Vaudreuil-Soulanges tenu le 9 juin 2010. Vaudreuil-Soulanges est en forte croissance : immobilier résidentiel et commercial tout en respectant l'agriculture. Le Sommet économique confirme ces excellentes perspectives avec une volonté de développement durable.

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La société BodyCote vous offre un service efficace et économique pour réaliser divers tests comme le test d'eau ou le test d'amiante (vermiculite).

Pour la région de l'Ouest de Montréal, vous pouvez contacter la succursale BodyCote située à Pointe-Claire au 121 Brunswick (514.697.3273). La société mettra à votre disposition des bouteilles stériles permettant la collecte de l'eau et procédera ensuite à son analyse. Les résultats des tests sont disponibles dans des délais raisonnables.

Cette entreprise possède également un laboratoire de microscopie d’analyse d’amiante et de poussière équipé d’une technologie de pointe.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Le 9 juin 2007, Santé Canada a réduit la limite acceptable de radon dans nos maisons d'un niveau de 800 becquerels par mètre cube d’air (800 Bq/m3) (établie en 1988), à un niveau de 200 becquerels par mètre cube d’air (200 Bq/m3).

Au Québec, les experts ont estimé que 0,2 % du parc immobilier (env. 3 200 maisons) présenteraient des concentrations de radon supérieures à 800 Bq/m3 au rez-de-chaussée. Environ 1,3 % (env. 19 700 maisons) auraient des teneurs en radon supérieures à 200 Bq/m3 au rez-de-chaussée. (Source : étude publiée en 1995 (Lévesque et al. 1995)).

Les personnes qui utilisent leur sous-sol doivent prendre conscience que le niveau de radon pourrait y être plus élevé.

Santé Canada recommande notamment de  prendre des mesures correctives lorsque la concentration moyenne annuelle de radon dépasse les 200 Bq/m³ dans les aires normalement occupées d'un bâtiment. Plus les concentrations de radon sont élevées, plus il faut agir rapidement.

Le journal télévisé La Facture de Radio-Canada a réalisé un excellent reportage sur le sujet intitulé "Le radon : un ennemi invisible". Nous invitons tous nos clients à le visionner et à y consulter les nombreux hyperliens qui s'y trouvent.

Diverses études révèlent que les secteurs suivants sont susceptibles d'afficher des valeurs plus élevées que la moyenne : Oka, Saint-André d'Argenteuil et Mont St-Hilaire. Pour plus d'information, vous pouvez consulter le rapport (déc 2004) de l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ)   Évaluation du risque à la santé et analyse critique des stratégies d’intervention.

Nous invitons tous les intervenants (propriétaires, inspecteurs, acheteurs et vendeurs) à se familiariser avec la problématique du radon incluant les obligations liées au dépistage et à la divulgation des résultats de radon lors d'une transaction immobilière.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété située dans une région à risque ou dans un secteur où la nappe phréatique est élevée, nous recommandons aux acheteurs et aux vendeurs d'évaluer les risques liés à l'ocre ferreuse. 

 "... il est recommandé

d’effectuer auprès des voisins et

de la municipalité une vérification des

antécédents du voisinage concernant le

risque de formation d’ocre ferreuse."

 Source : Régie du bâtiment du Québec

L'ocre ferreuse est un phénomène d'oxydation par lequel se forme une boue orangée qui bouche les drains de fondation des habitations.

Selon le Centre d'inspection et d'expertise en bâtiment du Québec (CIEBQ):  "En présence d'eau et d'oxygène, le fer dans le sol s'oxyde, formant ainsi une boue d'hydroxyde de fer qui obstrue le drain progressivement. Ce dépôt est d'abord observable sur la face interne des drains français et peut ainsi le boucher partiellement ou complètement."

Un excellent dossier portant sur l'ocre ferreuse a été développé par l'équipe de LA FACTURE et est publiée sur le site de Radio-Canada. De même, l'Association des consommateurs pour la qualité dans la construction met à la disposition du public des renseignements fort pertinents à ce sujet. La régie du bâtiment du Québec fournit aussi de l'information pertinente sur le sujet et a produit une brochure intitulée L'ocre ferreuse. Des réponses à vos questions.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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La piscine creusée est trop proche des servitudes. Vous vendez votre propriété et quelques jours avant l'acte notarié, le notaire instrumentant vous apprend que le nouveau certificat de localisation revèle que votre piscine creusée a été installée 50 cm trop près de la servitude d'Hydro-Québec et de Bell ce qui contrevient aussi aux règlements municipaux.  Il vous faudra notamment obtenir une dérogation mineure de la municipalité ce qui prendra plusieurs semaines et votre déménagement est prévu pour la semaine prochaine.  L'acheteur demande un délai car il est préoccupé par la situation et par les coûts et les risques potentiels de cette non-conformité. 

Source de l'image : www.ezeokelaw.com

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La vente de votre propriété: Simplifiez-vous la vie avec l'équipe Beaumier!

Vendre sa maison est une opération complexe et délicate.

Vous y trouverez de nombreux conseils pratiques afin de guider vos démarches et vous aider à compléter votre transaction immobilière de façon satisfaisante.

Pour télécharger la brochure GUIDE PRATIQUE DU VENDEUR, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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L'achat ou la vente d'une propriété est un événement de première importance. L'équipe Richard Beaumier le sait, et nous travaillons dans votre meilleur intérêt, afin que votre rêve se réalise.C'est aussi pourquoi nous vous offrons une protection exclusive : Tranquilli-T.

Le programme Tranquilli-T, c'est la paix d'esprit garantie!

• Protection en cas de délai ou de désistement de l'acheteur ou du vendeur
• Protection si l'acheteur ou son (sa) conjoint(e) décède
• Assistance juridique sans frais disponible en tout temps

Appelez-nous pour plus de détails. Certaines conditions s'appliquent.

Téléchargez la brochure.

Téléchargez le formulaire suggéré dans le cadre d'une transaction admissible à Tranquilli-T.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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De plus en plus d'acheteurs ont des allergies aux parfums.

Qu'ils soient produits par des diffuseurs de parfums chimiques, des chandelles, des pots-pourris, les parfums créent souvent une impression négative.

Les produits sont si nombreux et variés qu'on rencontre une multitude de combinaisons différentes de molécules. Leur présence est préoccupante. Certaines études ont prouvé qu'elles peuvent être liées à des allergies, à l'asthme, à des problèmes de reproduction ou encore à des risques accrus de cancers.

De plus, les acheteurs s'interrogent sur les motifs véritables qui incitent les vendeurs à parfumer leur maison : est-ce pour camoufler d'autres odeurs ou de la moisissure?

Une maison bien aérée, un sous-sol sec, l'absence d'odeur, des fenêtres propres et dégagées, voilà des clés qui vous ouvriront bien des portes dans le coeur des acheteurs.

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En 2007-2008, il faut en moyenne 82 jours pour vendre une propriété en Montérégie ouest. Les propriétés confiées à l'Équipe Richard Beaumier ont été vendues en seulement 55 jours en moyenne, soit 27 jours de moins.

Ville   (Marché versus Équipe Richard Beaumier)

Quels sont les facteurs qui expliquent que nos propriétés se vendent plus vite? 

La détermination de la juste valeur de votre propriété est certainement un élément clé. Le prix demandé doit être raisonnable compte tenu de la juste valeur.  Une propriété trop chère risque de se vendre plus lentement à un prix plus bas que la juste valeur.  

Nous vous invitons à prendre connaissance de ce qui suit :

• Notre philosophie
• Sept outils pour mettre en marché votre propriété
• Témoignages de nos clients
• Notre territoire
• Analyse comparative de marché (CMA)

Contactez-nous pour en apprendre plus sur le sujet ou pour obtenir une analyse comparative de marché sans frais ni obligation de votre part.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

Source : Analyse effectuée pour la Montérégie Ouest pour la période de 12 mois terminée le 8 mars 2008 à partir des données Edgar de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

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En plus de l'inscription de votre propriété dans la "bourse immobilière interagence" (MLS/SIA),  plusieurs stratégies (ou une combinaison de celles-ci) peuvent être retenues et déployées pour la mise en marché de votre propriété. Nous choisissons avec soin la stratégie appropriée qui correspondra le mieux à chacune des propriétés dont la mise en marché nous est confiée.

• Publicité hebdomadaire dans les journaux
• Visites libres
• Home staging - design d'intérieur
• Caravanes interagences Espresso
• Affichage dans des lieux publics
• Production de vidéo diffusé sur le WEB
• Réseau exceptionnel d'acheteurs, de vendeurs et de courtiers immobiliers
  
• Pancarte adaptée au type et à la valeur de la propriété (nous respectons le choix de nos clients de ne pas installer de pancarte sur leur propriété.)
• Une combinaison de ces outils.

Nous ne ménageons aucun effort pour que votre propriété soit vue et visitée.

Tout commence par l'établissement de la juste valeur de votre propriété et la détermination d'un prix demandé adéquat. Ensuite, la stratégie est établie en fonction du prix demandé, du calendrier normal de vente et des besoins particuliers des vendeurs, de la concurrence et des tendances saisonnières.

D'autres éléments sont considérés afin d'ajuster la stratégie de mise en marché à la situation particulière de chaque client.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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La mise en marché de votre propriété requiert parfois des services de HOME STAGING. 

             AVANT - Salle à manger                                          APRÈS - Salle à manger

Cette aménagement crée une atmosphère chaleureuse que les visiteurs apprécient.

Contactez-nous pour savoir ce que notre équipe peut faire pour faciliter la vente de votre résidence.

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La décision de vendre sa propriété est importante. N'hésitez pas à faire appel à nos services pour évaluer votre propriété sans frais. Nous pouvons vous conseiller pour en maximiser la valeur. Familiarisez-vous avec les étapes de la transaction et les frais de vente.

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Frais de Vente
 
Toute vente comporte des frais particuliers, en connaître la liste aide à prévoir un budget suffisant associé à ceux-ci.

1.  Certificat de localisation
2.  Quittance hypothécaire
3.  Pénalités hypothécaires (s'il y a lieu)
4.  Frais de rétribution au courtier immobilier
5.  Ajustement des taxes foncières et scolaires
6.  Frais reliés au déménagement
7. Vidange fosse septique / test d'eau ( s'il y a lieu )
8. Ajustement des combustibles (Huile / Propane )

Pour connaître les montants moyens reliés à ces frais de vente, communiquez avec nous.

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Opinion sur la valeur marchande (sans frais)

Connaissant très bien le marché immobilier présent, nous pouvons vous aider à évaluer  la valeur marchande de votre propriété.  Après avoir visité minutieusement votre maison, nous effectuons pour vous des recherches poussées et une analyse comparative du marché actuel en nous penchant sur la vente de maisons correspondant au même profil que la vôtre.  Ainsi, nous pouvons établir avec une plus grande précision la valeur réelle de votre propriété pour que vous puissez obtenir le prix maximal.    Communiquez avec nous pour demander une évaluation gratuite.

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Comment maximiser la valeur de votre propriété

Il est capital de montrer sa maison sous son meilleur jour afin d'obtenir un prix maximum.  De petits détails peuvent faire toute la différence.   Un peu de temps, de menus travaux et une bonne ambiance peuvent vous faire gagner des milliers de dollars et peuvent également accélérer la vente de votre propriété.

 Voici quelques conseils :

- Créer une bonne impression (bonne chaleur ambiante, éteindre la télévision et la radio, ouvrir les rideaux et surtout éloignez les animaux)

- Soigner l'extérieur (entretenir le terrain, nettoyer les gouttières, tailler les arbustes...)

- Ranger l'intérieur (astiquer la salle de bains, dégager les comptoirs, les escaliers et les planchers, faites le ménage de vos placards, de la buanderie et du sous-sol. La propreté est de rigueur)

- Réparer les défectuosités (fuites de robinets, portes qui coincent, les fenêtres brisées, ampoules brûlées...)

- Laisser le courtier immobilier effectuer son travail, celui pour lequel il possède toutes les compétences et le savoir-faire.  (Soyez discret lors des visites, laissez le courtier immobilier répondre aux questions ou aux objections, négocier avec les éventuels visiteurs...)

Contactez-moi ou un membre de mon équipe si vous désirez connaître toutes les astuces pour mettre votre maison en valeur.

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