Équipe Beaumier

PÉRIODE DE 12 MOIS TERMINÉE EN JUIN 2010

HAUSSE DE LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS DE 8,75% DONT 5,38% DEPUIS LE DÉBUT DE 2010

Selon Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés unifamiliales dans la grande région de Montréal (incluant les 11 plus grandes agglomérations de Vaudreuil-Soulanges) s'est appréciée de 8,75% pour la période de 12 mois terminée en juin 2010.

La croissance de la juste valeur des propriétés est solide depuis le début de l'année 2010 dans la région de Montréal avec une hausse de 5,38% depuis le début de l'année 2010.

Les indices Teranet-Banque Nationale, publiés mensuellement, couvrent les régions canadiennes suivantes : Montréal, Toronto, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax. Ces indices régionaux sont ensuite combinés pour former un indice composite national.

Cet indice composite, lancé en décembre 2008, utilise une méthodologie sophistiquée. L'indice englobe les maisons unifamiliales, les condominiums et les maisons attachées et en rangée. Toutes les propriétés ayant transigé au moins deux fois sont considérées dans le calcul, c’est ce qu’on appelle communément la méthodologie des ventes répétées.   Cette méthodologie se rapproche de celle de l'indice S&P/case-shiller aux États Unis.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Savez-vous que vous pouvez transférer vos actifs dans une fiducie familiale entre vifs?

Votre résidence personnelle, votre chalet, vos meubles, vos véhicules, vos placements immobiliers ou vos autres actifs y sont transférables.

Les avantages de la fiducie sont nombreux :

• améliorer la protection de vos actifs contre les créanciers;
• fractionner les revenus provenant de vos biens immobiliers entre les divers bénéficiaires (incluant vos enfants mineurs) aux fins de planification fiscale;
• réduire les impôts à la vente des actifs par la multiplication des déductions sur le gain en capital;
• protéger vos héritiers en permettant le report des impôts au décès.

Communiquez avec nous pour en savoir plus. Nous pouvons vous référer à des experts spécialisés dans ce domaine.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Courtier vert est un regroupement de courtiers immobiliers RE/ MAX qui a décidé de faire sa part pour l'environnement.

Les moteurs et unités de combustion normaux émettent des gaz contenant en moyenne 20% de CO2, lequel se dilue rapidement dans l'air. Ce CO2 pourrait par ailleurs agir sur la santé et l'environnement.

Le protocole de Kyoto

Le protocole de Kyoto est entré en vigueur en février 2005. Il a été ratifié à ce jour par 172 pays à l'exception notable des États-Unis.  Tous les pays membres de la convention climat ont pour objectif de stabiliser les concentrations de gaz à effet de serre dans l'atmosphère à un niveau qui empêche toute perturbation anthropique dangereuse du système climatique.  Ces pays se sont collectivement engagés à prendre des mesures de précaution pour prévoir, prévenir ou atténuer les causes des changements climatiques et en limiter les effets néfastes.

En pratique, tous les pays ont l'obligation de publier des inventaires de leurs émissions de gaz à effet de serre, d'établir, de mettre en oeuvre et de publier des programmes nationaux contenant des mesures visant à atténuer les changements climatiques.

Le protocole de Kyoto propose un calendrier de réduction des émissions des 6 gaz à effet de serre qui sont considérés comme la cause principale du réchauffement climatique des cinquante dernières années.  Il comporte des engagements absolus de réduction des émissions pour 38 pays industrialisés, avec une réduction globale de 5,2 % des émissions de Co2 d'ici 2012 par rapport aux émissions de 1990.

Courtier vert

Nous avons décidé de faire aussi notre part et de devenir membre de Courtier vert.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

Janvier 2010

Source : Courtiervert.com

| Permalink <>

Il est désormais possible aux travailleurs autonomes de rendre déductible les intérêts hypothécaires sur leur résidence personnelle en utilisant la technique connue sous la désignation "mise à part de l'argent".

À la suite d'une récente décision de la Cour Suprême du Canada, jumelée à une nouvelle position administrative de Revenu Canada, les travailleurs autonomes non incorporés peuvent désormais structurer leur financement hypothécaire pour rendre déductibles les intérêts sur leur résidence personnelle.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure UNE MAISON PAYANTE , à consulter un conseiller financier ou à nous contacter pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

| Permalink <>

Lors d'une relocalisation ou d'un déménagement, les gouvernements provincial et fédéral accordent des déductions fiscales qui pourraient représenter d'importantes économies d'impôts.

Dans certaines conditions, les frais de déménagement et les frais de courtage pourraient être entièrement déductibles.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure VOUS DÉMÉNAGEZ À PLUS DE 40 KM?, à nous contacter et à consulter votre fiscaliste pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

| Permalink <>

Richard Beaumier, courtier immobilier agréé, nous parle du Sommet économique de Vaudreuil-Soulanges tenu le 9 juin 2010. Vaudreuil-Soulanges est en forte croissance : immobilier résidentiel et commercial tout en respectant l'agriculture. Le Sommet économique confirme ces excellentes perspectives avec une volonté de développement durable.

| Permalink <>

La société BodyCote vous offre un service efficace et économique pour réaliser divers tests comme le test d'eau ou le test d'amiante (vermiculite).

Pour la région de l'Ouest de Montréal, vous pouvez contacter la succursale BodyCote située à Pointe-Claire au 121 Brunswick (514.697.3273). La société mettra à votre disposition des bouteilles stériles permettant la collecte de l'eau et procédera ensuite à son analyse. Les résultats des tests sont disponibles dans des délais raisonnables.

Cette entreprise possède également un laboratoire de microscopie d’analyse d’amiante et de poussière équipé d’une technologie de pointe.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Le 9 juin 2007, Santé Canada a réduit la limite acceptable de radon dans nos maisons d'un niveau de 800 becquerels par mètre cube d’air (800 Bq/m3) (établie en 1988), à un niveau de 200 becquerels par mètre cube d’air (200 Bq/m3).

Au Québec, les experts ont estimé que 0,2 % du parc immobilier (env. 3 200 maisons) présenteraient des concentrations de radon supérieures à 800 Bq/m3 au rez-de-chaussée. Environ 1,3 % (env. 19 700 maisons) auraient des teneurs en radon supérieures à 200 Bq/m3 au rez-de-chaussée. (Source : étude publiée en 1995 (Lévesque et al. 1995)).

Les personnes qui utilisent leur sous-sol doivent prendre conscience que le niveau de radon pourrait y être plus élevé.

Santé Canada recommande notamment de  prendre des mesures correctives lorsque la concentration moyenne annuelle de radon dépasse les 200 Bq/m³ dans les aires normalement occupées d'un bâtiment. Plus les concentrations de radon sont élevées, plus il faut agir rapidement.

Le journal télévisé La Facture de Radio-Canada a réalisé un excellent reportage sur le sujet intitulé "Le radon : un ennemi invisible". Nous invitons tous nos clients à le visionner et à y consulter les nombreux hyperliens qui s'y trouvent.

Diverses études révèlent que les secteurs suivants sont susceptibles d'afficher des valeurs plus élevées que la moyenne : Oka, Saint-André d'Argenteuil et Mont St-Hilaire. Pour plus d'information, vous pouvez consulter le rapport (déc 2004) de l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ)   Évaluation du risque à la santé et analyse critique des stratégies d’intervention.

Nous invitons tous les intervenants (propriétaires, inspecteurs, acheteurs et vendeurs) à se familiariser avec la problématique du radon incluant les obligations liées au dépistage et à la divulgation des résultats de radon lors d'une transaction immobilière.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Le 7 juillet 2008, le gouvernement fédéral a annoncé un ajustement des règles s’appliquant aux hypothèques garanties par le gouvernement du Canada, en vue de protéger et de renforcer le marché canadien du logement. Les principales mesures comprennent ce qui suit :

• période maximale d’amortissement fixée à 35 ans pour les nouveaux prêts hypothécaires (auparavant, la période maximale était de 40 ans);

• mise de fonds minimale de 5 % exigée pour les nouveaux prêts hypothécaires;

• exigence uniforme relativement à la cote de crédit minimale.

Ces changements visent à réduire le risque que le Canada vive une bulle immobilière.

Ces nouvelles limites entrent en vigueur le 15 octobre 2008. Ainsi, les prêts hypothécaires déjà préautorisés et assortis du délai habituel de 90 jours pourront être accordés ou venir à échéance. De plus, certaines exceptions à ces règles devraient être permises après le 15 octobre.

Ces mesures ne visent que les nouvelles hypothèques bénéficiant de la garantie du gouvernement fédéral. En conséquence, ceux et celles qui détiennent déjà une hypothèque ne sont pas touchés par la présente annonce.

Pour en savoir plus sur ce sujet, nous vous invitons à prendre connaissance du communiqué complet émis par le gouvernement fédéral ou à consulter votre représentant hypothécaire.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété située dans une région à risque ou dans un secteur où la nappe phréatique est élevée, nous recommandons aux acheteurs et aux vendeurs d'évaluer les risques liés à l'ocre ferreuse. 

 "... il est recommandé

d’effectuer auprès des voisins et

de la municipalité une vérification des

antécédents du voisinage concernant le

risque de formation d’ocre ferreuse."

 Source : Régie du bâtiment du Québec

L'ocre ferreuse est un phénomène d'oxydation par lequel se forme une boue orangée qui bouche les drains de fondation des habitations.

Selon le Centre d'inspection et d'expertise en bâtiment du Québec (CIEBQ):  "En présence d'eau et d'oxygène, le fer dans le sol s'oxyde, formant ainsi une boue d'hydroxyde de fer qui obstrue le drain progressivement. Ce dépôt est d'abord observable sur la face interne des drains français et peut ainsi le boucher partiellement ou complètement."

Un excellent dossier portant sur l'ocre ferreuse a été développé par l'équipe de LA FACTURE et est publiée sur le site de Radio-Canada. De même, l'Association des consommateurs pour la qualité dans la construction met à la disposition du public des renseignements fort pertinents à ce sujet. La régie du bâtiment du Québec fournit aussi de l'information pertinente sur le sujet et a produit une brochure intitulée L'ocre ferreuse. Des réponses à vos questions.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

La piscine creusée est trop proche des servitudes. Vous vendez votre propriété et quelques jours avant l'acte notarié, le notaire instrumentant vous apprend que le nouveau certificat de localisation revèle que votre piscine creusée a été installée 50 cm trop près de la servitude d'Hydro-Québec et de Bell ce qui contrevient aussi aux règlements municipaux.  Il vous faudra notamment obtenir une dérogation mineure de la municipalité ce qui prendra plusieurs semaines et votre déménagement est prévu pour la semaine prochaine.  L'acheteur demande un délai car il est préoccupé par la situation et par les coûts et les risques potentiels de cette non-conformité. 

Source de l'image : www.ezeokelaw.com

| Permalink <>

Vous êtes à la recherche d'une "liste de contrôle" vous permettant de ne rien oublier lors d'un changement d'adresse?

Communication Québec met à votre disposition une brochure intitulée "Changer d'adresse" dans laquelle vous trouverez de nombreux conseils relatifs à la préparation de votre déménagement.

Pour télécharger la brochure CHANGER D'ADRESSE, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

 

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

 

| Permalink <>

Normes pratiques de l'inspection en bâtiment 

L'inspection en bâtiment est une étape importante de l'achat d'une propriété.  L'association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) (devenue l'OACIQ) a préparé la présente brochure en collaboration avec l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec.

Ce document vise à fournir des lignes directrices minimales en matière d’inspection en bâtiment et à donner un caractère public aux services fournis par des inspecteurs en bâtiment en pratique privée, rétribués à l’acte. Vous y trouverez également la définition de certains termes relatifs à l’inspection en bâtiment ainsi que des lignes directrices afin d’uniformiser la présentation des rapports d’inspections.

Pour télécharger la brochure Norme de pratique de l'inspection en bâtiment, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Vous y trouverez les principales étapes à franchir avant, pendant et après l'acquisition de votre maison. De nombreux conseils pratiques vous aideront à compléter votre transaction immobilière de façon satisfaisante.

Pour télécharger la brochure GUIDE PRATIQUE DE L'ACHETEUR, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Certains acheteurs s'interrogent sur la nécessité ou non de procéder à une inspection en bâtiment lorsque la maison est neuve.

À notre avis, il est nécessaire d'avoir recours aux services d'un inspecteur qualifié avant de procéder à un investissement aussi important que l'achat d'une nouvelle maison. La présence de la garantie de l'APCHQ n'est pas synonyme que la maison est exempte de défauts ou de vices cachés. 

Nous invitons tous nos clients à se prévaloir de la clause d'inspection et à faire appel à un inspecteur qualifié et assuré.

Nous vous invitons à consulter notre section sur l'inspection pré-achat.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

L'achat ou la vente d'une propriété est un événement de première importance. L'équipe Richard Beaumier le sait, et nous travaillons dans votre meilleur intérêt, afin que votre rêve se réalise.C'est aussi pourquoi nous vous offrons une protection exclusive : Tranquilli-T.

Le programme Tranquilli-T, c'est la paix d'esprit garantie!

• Protection en cas de délai ou de désistement de l'acheteur ou du vendeur
• Protection si l'acheteur ou son (sa) conjoint(e) décède
• Assistance juridique sans frais disponible en tout temps

Appelez-nous pour plus de détails. Certaines conditions s'appliquent.

Téléchargez la brochure.

Téléchargez le formulaire suggéré dans le cadre d'une transaction admissible à Tranquilli-T.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

| Permalink <>

Le droit de mutation est une taxe qui est perçue par les municipalités lors de l'acquisition d'une propriété au Québec.

Pour la calculer, il faut utiliser le plus élevé des trois montants suivants :

• valeurs au rôle de l'évaluation (multiplier par le facteur du rôle)
• le prix payé (contrepartie fournie pour le transfert)
• le montant de la contrepartie stipulé pour le transfert

Le montant de la taxe est calculé sur le montant le plus elevé auquel on applique les taux suivants:

• 0,5% sur les premiers 50 000$
• 1,0% sur la tranche de 50 001$ à 250 000$
• 1,5% sur la tranche qui excède 250 000$

Par exemple, pour une propriété dont le prix payé est de 350 000$ (évaluation munipale ajustée de 300 000$), la taxe de mutation sera de 3 750$ (0,5% * 50 000$) + (1,0% * 200 000$) + (1,5% * 100 000$).

Nous vous invitons à vous rendre sur le site Impot.net pour calculer le droit de mutation.

Certaines personnes utilisent l'expression "Taxe de bienvenue" pour désigner le droit de mutation. Cette locution a été créée pour tourner en dérision la décision du gouvernement de créer cette nouvelle taxe devant être assumée par les nouveaux occupants. Anna Giofret du site Publifarum a fait une petite promenade ironique à ce sujet:

"Selon une croyance populaire, répandue dans les milieux du droit et de la fiscalité, la locution taxe de bienvenue résulterait d'un jeu de mots avec le nom de l'ancien ministre libéral Jean Bienvenue qui aurait été à l'origine de la création de ladite taxe. Cette explication est sans fondement, M. Bienvenue n'ayant dirigé aucun des ministères concernés par cette mesure (à l'époque, il a plutôt été ministre de l'Immigration, puis de l'éducation)."

Voici les éléments à considérer :

1. Se familiariser avec le programme RAP (Régime d'accession à la propriété)
2. Obtenir une pré-autorisation hypothécaire afin d'établir votre budget (déterminer le montant de capital disponible et le montant d'emprunt possible amorti sur 25, 30, 25 et 40 ans.)
3. Estimer l'ensemble des coûts afférents à l'acquisition et à l'opération de la propriété.
4. Déterminer vos besoins (espace, localisation, type de propriété) et votre calendrier.
5. Déterminer les choix qui s'offrent à vous, compte tenu de vos ressources et de vos contraintes.
6. Identifier un courtier immobilier avec lequel vous voulez travailler. Il n'y a aucun frais pour les acheteurs. Ce sont les vendeurs qui paient les honoraires de courtage.
7. Établir les critères servant à évaluer les propriétés visitées.
8. Négocier les conditions d'achat.
9. Obtenir la lettre de financement.
10. Procéder à l'inspection de la propriété.
11. Préparer le déménagement.
12. Emménager.

| Permalink <>

Un exemple
 

Deux acheteurs recherchent une maison intergénérationnelle. Leur budget est de 200 000 $ en supposant une mise de fonds de 15 000 $ et un emprunt hypothécaire de 185 000 $ à 5 % amorti sur 25 ans (paiement hypothécaire de 1 075 $ par mois).  Après plusieurs semaines de recherche, ils arrivent à la conclusion que les propriétés qui répondraient à leurs besoins se vendent en moyenne entre 235 000 $ et 240 000 $.  Ils concluent qu’ils devront peut-être s’éloigner des grands centres ou réduire leurs exigences.
 
Ce comportement est fréquent mais à éviter.  Les coûts des transactions immobilières sont importants : certificat de localisation, quittance hypothécaire, frais de courtage, pénalités sur remboursement anticipé de l’emprunt hypothécaire, taxe de mutation, frais de déménagement, améliorations à la propriété acquise (rideaux, stores, peinture, etc.).  Il vaut toujours mieux acheter ce dont on a besoin à moyen ou long terme que d’acheter avec une vue à court terme.
 

COMMENT AUGMENTER SON BUDGET D'ENVIRON 15%?

1. 25 ans - Emprunt de 185 000 $ + mise de fonds de 15 000 $ = Coût d’achat de 200 000 $
   
2. 35 ans -  Emprunt de 214 500 $ + mise de fonds de 15 000 $ = Coût d’achat de 229 500 $
   

Si nos deux acheteurs utilisent un financement sur 35 ans, ils peuvent accroître leur budget d’environ 15 % ce qui leur permettra de réaliser leurs objectifs et d’opter pour une vision à plus long terme.
 
J’invite les premiers acheteurs et ceux et celles qui ne trouvent pas la propriété qu’ils recherchent avec le budget fixé à considérer la possibilité d’augmenter la période d’amortissement de l’hypothèque à 35 ans. Cette possibilité permet souvent d’augmenter le budget fixé d’environ 15 % et de trouver la propriété qui répondra aux besoins à plus long terme.  Il est important de s’assurer que l’emprunt hypothécaire pourra faire l’objet d’un remboursement accéléré si vous disposez de liquidités excédentaires à un moment avant le terme de l’emprunt. 
 
Pour en savoir plus, n'hésitez pas à communiquer avec votre institution financière, votre courtier hypothécaire ou avec votre courtier immobilier.
 

 
Richard Beaumier, MBA, FCA
Courtier immobilier agréé
REMAX ROYAL (JORDAN) R.B.
richard.beaumier@remax-quebec.com

Publié dans la revue Partenaire - Mai 2007 et mis à jour en mai 2009.

| Permalink <>

La décision d'acheter une propriété est importante. Trouver la propriété qui répond à vos besoins exige du temps, de l'énergie et de l'expertise.  En tant que spécialistes immobiliers, nous pouvons vous appuyer dans votre démarche et vous faciliter la tâche.

Avant d'acheter, il est bon de vous familiariser avec les étapes pour l'achat d'une propriété afin de bien évaluer les frais reliés à votre achat.

Visitez nos propriétés 

Nous avons plusieurs propriétés pour tous les budgets à vous offrir. Nous vous invitons à les visiter.

| Permalink <>

Frais d'achat

Tout achat comporte des frais particuliers, en connaître la liste aide à prévoir un budget suffisant associé à ceux-ci.

1.   Dépôt (Pourquoi/Quand/Combien)
2.   Inspection par un professionnel
3.   Mise de fonds (Quand/Combien/Pourquoi)
4.   Assurance SCHL (tarification et conditions)
5.   Assurance habitation
6.   Notaire
7.   Ajustement des taxes foncières et scolaires
8.   Frais reliés au déménagement
9.   Ajustement combustible (Huile/Propane)
10. Droit de mutation (Taxe de Bienvenue)

Pour connaître les montants moyens reliés à ces frais d'achat, veuillez communiquer avec nous.

| Permalink <>

Étapes pour l'achat d'une propriété

1.   Explication détaillée des coûts reliés à l'achat
2.   Analyse détaillée de vos besoins
3.   Pré-autorisation hypothécaire
4.   Qualification au R.A.P (régime accession propriété)
5.   Recherche selon vos critères sur le système informatisé
6.   Visites des propriétés sélectionnées
7.   Promesse d'achat avec conditions
8.   Inspection du bâtiment
9.   Acceptation hypothécaire
10. Acte notarié
11. DÉMÉNAGEMENT

Pour connaître en détail toutes les étapes de l'acquisition, Veuillez communiquer avec nous.

| Permalink <>

Analyse de vos besoins

Une première étape à franchir lorsque l'on envisage d'acquérir une propriété c'est l'analyse de ses besoins.  On doit tout d'abord déterminer quel type de propriété on veut se procurer, dans quel secteur on envisage s'établir et enfin déterminer réalistement quel budget notre portefeuille nous permet de consacrer à cet achat.  Ainsi, cette analyse vous évitera perte de temps, faux espoirs et découragement.  Enfin,  il est très réfléchi d'obtenir une hypothèque pré-autorisée.  Cliquez ici pour faire des calculs hypothécaires.

L'équipe de Richard Beaumier collabore avec des courtiers hypothécaires compétents qui seront en mesure de vous guider habilement dans votre processus de financement et qui sauront répondre à vos questions et sauront également vous offrir des options éclairées afin de vous faire gagner temps et argent.  On vous communiquera toute l'information notamment sur le RAP. Ce service est offert gratuitement pour tous les clients de Richard Beaumier et de son équipe.

Contactez-nous, pour rencontrer ou communiquer avec une personne qualifiée afin de connaître votre capacité réelle d'emprunts.

| Permalink <>