EXCLUSIF - Coup d'oeil sur le marché de la revente de la propriété unifamiliale - Secteur Vaudreuil-Soulanges
Le marché immobilier du secteur Vaudreuil-Soulanges est un marché ÉQUILIBRÉ au sein duquel les prix demeureront fermes. Le niveau historiquement très faible des taux d'intérêt, l'amélioration de la confiance des consommateurs et la baisse du taux de chômage sont des facteurs qui favorisent la reprise du marché immobilier.
Le marché de Vaudreuil-Soulanges (23 municipalités) est un marché très sain et dynamique comme en témoigne les données suivantes tirées des diverses bases de données de la Chambre immobilière du Grand Montréal.
En 2009, le volume réel de ventes de propriétés unifamiliales dans les 23 municipalités de Vaudreuil-Soulanges a atteint 476.2$ millions comparativement à un volume de 440,4$ millions pour la même période l'an dernier, ce qui représente une hausse de 8.1%. Le nombre de propriétés vendues a été de 1931 comparativement à 1880 pour la même période l'an dernier, soit une hausse de 2,7%. Un prix moyen plus élevé par maison vendue (247 210$ en 2009 en hausse de 5,4 % par rapport à 234 521$ en 2008) s'est ajouté à la hausse du nombre de transactions. Le nombre moyen de jours pour vendre une maison a atteint 88 jours, en hausse de 9 jours par rapport à 79 jours l'an dernier pour la même période.
Au 31 décembre 2009, 1340 propriétés unifamiliales étaient inscrites sur MLS tandis que les ventes mensuelles moyennes de 2009 étaient de 161 propriétés, ce qui donne un ratio Inscriptions/ventes moyennes mensuelles de 8,3 propriétés. On estime qu'un marché est équilibré quand il y a entre 8 et 10 vendeurs pour un acheteur.
L'intention annoncée du Ministre fédéral des Finances James M. Flaherty de rehausser le niveau minimal de mise de fonds de 5% à 10% constitue un risque important de dérapage du marché immobilier montréalais puisque les premiers acheteurs seront ceux qui seront les plus frappés. Les premiers acheteurs constituent le premier maillon de la chaîne de la revente et leur absence de novembre 2008 à mars 2009 a entraîné une baisse du volume de vente générale de 40% dans la région métropolitaine de Montréal et dans Vaudreuil-Soulanges. Les deuxièmes et troisièmes acheteurs comptent généralement sur les premiers acheteurs pour la revente de leur propriété et l'absence des premiers acheteurs aura pour effet de créer de longues chaînes de ventes conditionnelles à la vente de propriétés, chaînes qui ne peuvent normalement se dénouer sans la présence des premiers acheteurs. Espérons que cette mesure ne sera pas adoptée.
Conclusion
Avec une hausse de 8,1%, en 2009, du volume en $ du marché de la revente de maisons unifamiliales dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, le marché témoigne d'une étonnante robustesse. Le temps requis pour vendre une propriété est un peu plus long, mais la liquidité du marché est bonne.
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La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges
* Source : Données de la Chambre immobilière du Grand Montréal et de Centris au 31 décembre 2009.
