Équipe Beaumier

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Ne manquez pas le Gala avec souper gastronomique qui aura lieu le mercredi 09 mai 2012, au Pavillon sur le lac du Château Vaudreuil.

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PÉRIODE DE 12 MOIS TERMINÉE EN FÉVRIER 2012

HAUSSE DE LA VALEUR DES PROPRIÉTÉS DE 4,42% DONT 0,44% DEPUIS LE DÉBUT DE 2011

Selon Teranet-Banque Nationale, la valeur des propriétés unifamiliales dans la grande région de Montréal (incluant les 11 plus grandes agglomérations de Vaudreuil-Soulanges) s'est appréciée de 4,42% pour la période de 12 mois terminée en février 2012.

La croissance de la juste valeur des propriétés a ralentidepuis le milieu de l'année 2011 dans la région de Montréal avec une hausse de 0,44% depuis le début de l'année 2012.

Les indices Teranet-Banque Nationale, publiés mensuellement, couvrent les régions canadiennes suivantes : Montréal, Toronto, Ottawa, Vancouver, Calgary et Halifax. Ces indices régionaux sont ensuite combinés pour former un indice composite national.

Cet indice composite, lancé en décembre 2008, utilise une méthodologie sophistiquée. L'indice englobe les maisons unifamiliales, les condominiums et les maisons attachées et en rangée. Toutes les propriétés ayant transigé au moins deux fois sont considérées dans le calcul, c’est ce qu’on appelle communément la méthodologie des ventes répétées.   Cette méthodologie se rapproche de celle de l'indice S&P/case-shiller aux États Unis.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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La vente de votre propriété: Simplifiez-vous la vie avec l'équipe Beaumier!

Vendre sa maison est une opération complexe et délicate.

Vous y trouverez de nombreux conseils pratiques afin de guider vos démarches et vous aider à compléter votre transaction immobilière de façon satisfaisante.

Pour télécharger la brochure GUIDE PRATIQUE DU VENDEUR, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Vivez dans la résidence qui vous convient
en vous offrant le temps de bien choisir

L'Équipe Richard Beaumier est partenaire de VISAVIE pour notre territoire (Montérégie ouest et Ouest de l'île de Montréal).  Contactez-nous pour plus de détails.

VISAVIE offre un service gratuit de référence en habitation et hébergement pour retraités et personnes âgées.

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LE CONTRAT DE COURTAGE DE VOTRE PROPRIÉTÉ EST EXPIRÉ? 

INSPIREZ!  

NOTRE PROPOSITION : Nous vous proposons de procéder sans frais ni obligation de votre part à une nouvelle évaluation de votre propriété rapide, fiable et par écrit pour tenir compte des conditions actuelles du marché.

NOTRE ENGAGEMENT : L'équipe BEAUMIER s'engage à consacrer l'énergie et le soin requis à la mise en marché réussie de votre propriété. Nous vous écouterons et représenterons avec professionnalisme. 

À VOTRE AVANTAGE :

• Profitez de nos sept (7) façons éprouvées de mettre en marché votre propriété avec succès.

Accordez-nous votre confiance comme l'ont déjà fait des centaines de clients satisfaits.

RICHARD BEAUMIER, FCA, MBA, courtier immobilier agréé

• RE/MAX (ROYAL (JORDAN) R.B., Courtier immobilier agréé 
• 106, Don Quichotte, bureau 10, Ile Perrot, QC, J7V 6L7
• Tél. : 450.510.5010 Téléc : 450.510.5011 Courriel : richard.beaumier@remax-quebec.com

N.B. Ne pas tenir compte de cette promotion si votre propriété fait déjà l'objet d'un contrat de courtage de vente auprès d'un courtier immobilier.

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Le ministère de la Sécurité publique du Québec avec la participation du Bureau d'assurance du Canada a préparé une excellente brochure offrant de l’information utile et des conseils pour assurer la sécurité des citoyens lors de situation d'urgence telles :

• Inondation
• Incendie à la maison
• Pannes de courant pendant la saison hivernale
• Tremblement de terre
• Vents violents
• Incendie de forêt
• Contamination
• Pénurie d’eau potable.

Vous y trouverez des suggestions sur la façon de préparer son propre plan de sécurité et de sa trousse d’urgence.

La brochure explique aussi quoi faire si vous devez évacuer votre domicile ou y rester pendant l’urgence. Enfin, vous y trouverez ce qu’il faut savoir en matière d’assurance à la suite d’un sinistre.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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Il est désormais possible aux travailleurs autonomes de rendre déductible les intérêts hypothécaires sur leur résidence personnelle en utilisant la technique connue sous la désignation "mise à part de l'argent".

À la suite d'une récente décision de la Cour Suprême du Canada, jumelée à une nouvelle position administrative de Revenu Canada, les travailleurs autonomes non incorporés peuvent désormais structurer leur financement hypothécaire pour rendre déductibles les intérêts sur leur résidence personnelle.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure UNE MAISON PAYANTE , à consulter un conseiller financier ou à nous contacter pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

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Lors d'une relocalisation ou d'un déménagement, les gouvernements provincial et fédéral accordent des déductions fiscales qui pourraient représenter d'importantes économies d'impôts.

Dans certaines conditions, les frais de déménagement et les frais de courtage pourraient être entièrement déductibles.

Nous vous invitons à prendre connaissance de la brochure VOUS DÉMÉNAGEZ À PLUS DE 40 KM?, à nous contacter et à consulter votre fiscaliste pour en savoir plus.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges.

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Voici quelques réflexions susceptibles d'alimenter les discussions pour une revitalisation de ce secteur mais aussi de l'ensemble de l'Île-Perrot.

Au cours des prochaines années, l'Île-Perrot vise à revitaliser le secteur formé des boulevards Perrot et Grand en les rendant plus accueillants, dynamiques et mieux aménagés.

J'ai connu de tels projets notamment au centre-ville d'une municipalité en Mauricie.  Les trottoirs ont été refaits et élargies, des marquises ont été installées, les commerçants se sont serrés les coudes, etc. afin de lutter contre l'arrivée d'un centre commercial. Ces efforts n'ont pas été couronnés de succès et les marquises ont été démolies quelques années plus tard. Pourtant, le centre-ville de cette municipalité est devenu plaisant malgré tout, mais la croissance économique a été anémique.

Il est clair que des solutions légères sont susceptibles de revitaliser les boulevards Grand et Perrot :

• Enfouissement des fils électriques
• Installation de lampadaires architecturaux
• Installation d'un mur anti-bruit
• Mesures incitatives (rabais de taxes, etc.) pour la rénovation et l'embellissement
• Installation d'arbres, de fleurs et de verdure
• Élargissement des trottoirs
• Utilisation de pavé-unis
• Redirection de la circulation

Toutefois, des solutions plus lourdes me semblent plus prometteuses mais exigeront plus d'efforts, de négociations et pourraient engendrer des conflits à court terme. En voici quelques-unes :

• Changement de zonage pour permettre l'aménagement d'un TOD autour de la gare de l'Île-Perrot (Un TOD est le concept qui est développé à Vaudreuil-Dorion et qui signifie Transit-oriented development).
• Expropriation de terrains et immeubles pour la construction d'écoles autour du TOD
• Mesures incitatives pour construire des logements à prix abordables et de propriétés à prix moyens pour loger les résidents qui pourraient devoir être déplacés par le projet TOD-Île-Perrot
• Mise en place d'Ecolobus (comme celles qui desservent le vieux-Québec) entre la gare et les quartiers résidentiels de l'Île.

Un Tod est une zone mixte résidentiel ou commerciale conçue pour maximiser l'accès au transport public (notamment le train de banlieue et les autobus) et qui englobe souvent des mesures pour encourager l'achalandage. Au coeur du TOD, on trouve généralement une gare de train et/ou d'autobus et le voisinage se compose d'abord d'un développement à haute densité avec un développement dont la densité est progressivement réduite. Les TOD ont généralement un rayon d'environ 400 à 800 mètres autour du point central (la gare de train), ce qui est considéré comme une distance approprié pour des piétons. On y fait souvent la promotion de l'utilisation de la bicyclette.

À la suite du Sommet économique de Vaudreuil-Soulanges, il a été clair que notre région possède de nombreux atouts et que la croissance de sa population sera forte au cours de la prochaine décennie. Si nous souhaitons protéger notre terroire agricole et la Montagne de Rigaud, la seule façon de croître consiste à augmenter la densité de notre population.  La ville de Vaudreuil-Dorion a modifié son zonage autour de la nouvelle gare afin de permettre la mise en place d'un TOD. Le stationnement prévu est suffisant mais on souhaite contruire en périphérie immédiate de la gare des tours d'habitation et des commerces afin de permettre au citoyen de trouver autour de son chez-soi les services et l'accès au transport sans le recours à l'automobile.

L'Île-Perrot dispose d'un avantage par rapport à Vaudreuil-Dorion : la gare de l'île-Perrot est celle qui est la plus rapprochée de l'Île de Montréal. De plus, sa gare est située à proximité du bord de l'eau avec un vue exceptionnelle sur le Lac St-Louis. Il s'agit là de deux éléments susceptibles de créer beaucoup de valeur et constituent des facteurs de succès indéniables. Déjà les condos de l'Île-Bellevue offre un point de départ pour densifier le secteur. De même, l'Île-Claude offre de belles opportunités d'espace à construire.  Toutefois, le vrai développement en hauteur devrait d'abord se faire au Sud de la 20 des deux côtés du Grand Boulevard vers le boulevard Perrot et vers le bord de l'eau. On pourrait y retrouver un marché public du type Atwater. Si la gare est déplacée face à Don Quichotte, le même principe devrait s'appliquer des deux côtés de la 20.

Les changements de zonage requis entraîneront certes un bouleversement dans le paysage urbain. La valeur des terrains augmentera significativement ce qui bénéficera aux propriétaires actuels

Richard Beaumier, MBA, FCA, CFA, Courtier immobilier agréé

Biliographie : wikipédia et quebecenmouvement.com

A transit-oriented development (TOD) is a mixed-use residential or commercial area designed to maximize access to public transport, and often incorporates features to encourage transit ridership. A TOD neighborhood typically has a center with a transit station or stop (train station, metro station, tram stop, or bus stop), surrounded by relatively high-density development with progressively lower-density development spreading outwards from the center. TODs generally are located within a radius of one-quarter to one-half mile (400 to 800 m) from a transit stop, as this is considered to be an appropriate scale for pedestrians.

Many of the new towns created after World War II in Japan, Sweden, and France have many of the characteristics of TOD communities. In a sense, nearly all communities built on reclaimed land in the Netherlands or as exurban developments in Denmark have had the local equivalent of TOD principles integrated in their planning, including the promotion of bicycles for local use.

Source de l'image : Impactnews

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INVITATION À PARTICIPER AU TOUR DU SILENCE

18 mai 2011 à 17h30 – Stationnement de l’HÔTEL DE VILLE de Vaudreuil-Dorion

Le Tour du Silence vise à promouvoir et à sensibiliser la population au partage de la route et à commémorer le décès des cyclistes sur la route. Votre participation est gratuite et ouverte à tout le monde. La randonnée se fera à une vitesse moyenne de 18 km /hr. Le port du casque est obligatoire. Les personnes participantes auront un formulaire de la FQSC à remplir aux fins d’assurances. 

Les services de la SQ assisteront les cycplistes pour traverser l’autoroute 20 à Dorion.

Le club cycliste Le Suroît assurera la sécurité en vélo lors de l’évènement. Le parcours prévu est le suivant :

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Richard Beaumier, courtier immobilier agréé, nous parle du Sommet économique de Vaudreuil-Soulanges tenu le 9 juin 2010. Vaudreuil-Soulanges est en forte croissance : immobilier résidentiel et commercial tout en respectant l'agriculture. Le Sommet économique confirme ces excellentes perspectives avec une volonté de développement durable.

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Selon la Fédération des Chambres immobilières du Québec, depuis deux mois, les conditions de marché ont rapidement changé. On assiste à une augmentation du nombre d'inscriptions de propriétés à vendre, à une diminution significative du rythme des ventes et, en conséquence, la croissance des prix faiblit.

Dans la grande région de Montréal, le prix médian du marché de la revente a affiché la croissance suivante entre novembre 2007 et novembre 2008 :

• Unifamiliale  + 3%
• Copropriété  + 5%
• Plex  + 4%

Malgré le faible taux d'intérêt, au cours des derniers mois, la confiance des consommateurs a diminué de façon marquée et le taux de chômage a augmenté. Les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal ont baissé de 31% en novembre 2008 par rapport à novembre 2007. De plus, pour la même période, le nombre d'inscriptions a augmenté de 13%.

Selon les indicateurs utilisés, au 9 décembre 2008, on peut dire que l'avantage bascule au profit de l'acheteur. 

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

Source : Données de la CIGM

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Le 9 juin 2007, Santé Canada a réduit la limite acceptable de radon dans nos maisons d'un niveau de 800 becquerels par mètre cube d’air (800 Bq/m3) (établie en 1988), à un niveau de 200 becquerels par mètre cube d’air (200 Bq/m3).

Au Québec, les experts ont estimé que 0,2 % du parc immobilier (env. 3 200 maisons) présenteraient des concentrations de radon supérieures à 800 Bq/m3 au rez-de-chaussée. Environ 1,3 % (env. 19 700 maisons) auraient des teneurs en radon supérieures à 200 Bq/m3 au rez-de-chaussée. (Source : étude publiée en 1995 (Lévesque et al. 1995)).

Les personnes qui utilisent leur sous-sol doivent prendre conscience que le niveau de radon pourrait y être plus élevé.

Santé Canada recommande notamment de  prendre des mesures correctives lorsque la concentration moyenne annuelle de radon dépasse les 200 Bq/m³ dans les aires normalement occupées d'un bâtiment. Plus les concentrations de radon sont élevées, plus il faut agir rapidement.

Le journal télévisé La Facture de Radio-Canada a réalisé un excellent reportage sur le sujet intitulé "Le radon : un ennemi invisible". Nous invitons tous nos clients à le visionner et à y consulter les nombreux hyperliens qui s'y trouvent.

Diverses études révèlent que les secteurs suivants sont susceptibles d'afficher des valeurs plus élevées que la moyenne : Oka, Saint-André d'Argenteuil et Mont St-Hilaire. Pour plus d'information, vous pouvez consulter le rapport (déc 2004) de l’Institut national de santé publique du Québec (INSPQ)   Évaluation du risque à la santé et analyse critique des stratégies d’intervention.

Nous invitons tous les intervenants (propriétaires, inspecteurs, acheteurs et vendeurs) à se familiariser avec la problématique du radon incluant les obligations liées au dépistage et à la divulgation des résultats de radon lors d'une transaction immobilière.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

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EXCLUSIF - Coup d'oeil sur le marché de la revente de la propriété unifamiliale - Secteur Vaudreuil-Soulanges

La volatilité extrême des marchés financiers crée des tensions et des inquiétudes fort compréhensibles auprès de tous les intervenants des marchés, y compris des acheteurs de propriétés unifamiliales.

Le marché de Vaudreuil-Soulanges (23 municipalités) demeure un marché très sain et dynamique comme en témoigne les données suivantes tirées des diverses bases de données de la Chambre immobilière du Grand Montréal.

Selon nos estimations, pendant le trimestre Q3, soit du 1er juillet au 30 septembre 2008, le volume réel de ventes de propriétés unifamiliales dans les 23 municipalités de Vaudreuil-Soulanges a atteint 101,5$ millions comparativement à un volume de 104,4$ millions pour la même période l'an dernier, ce qui représente une baisse de 2,8%. Le nombre de propriétés vendues a été de 409 comparativement à 461 pour la même période l'an dernier, soit une baisse de 11,3%. Un prix moyen plus élevé par maison vendue a contrebalancé la baisse du nombre de transactions. Le nombre moyen de jours pour vendre une maison a atteint 82 jours, en hausse de 3 jours par rapport à 79 jours l'an dernier pour la même période.

Conclusion

Malgré une baisse de 2,8% dans le volume du marché de la revente de maisons unifamiliales dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, le marché témoigne d'une bonne robustesse. Le temps requis pour vendre une propriété est un peu plus long, mais la liquidité du marché est bonne.

Pour toute question ou commentaires, nous vous invitons à communiquer avec nous.

La première équipe dans Vaudreuil-Soulanges

* Source : Données brutes de la Chambre immobilière du Grand Montréal au 1er novembre 2008

P.S. Selon le communiqué de presse publié subséquemment à la publication de la présente analyse, "Vaudreuil-Soulanges a connu par ailleurs une baisse des ventes (-9 %) au troisième trimestre...".

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Le 7 juillet 2008, le gouvernement fédéral a annoncé un ajustement des règles s’appliquant aux hypothèques garanties par le gouvernement du Canada, en vue de protéger et de renforcer le marché canadien du logement. Les principales mesures comprennent ce qui suit :

• période maximale d’amortissement fixée à 35 ans pour les nouveaux prêts hypothécaires (auparavant, la période maximale était de 40 ans);

• mise de fonds minimale de 5 % exigée pour les nouveaux prêts hypothécaires;

• exigence uniforme relativement à la cote de crédit minimale.

Ces changements visent à réduire le risque que le Canada vive une bulle immobilière.

Ces nouvelles limites entrent en vigueur le 15 octobre 2008. Ainsi, les prêts hypothécaires déjà préautorisés et assortis du délai habituel de 90 jours pourront être accordés ou venir à échéance. De plus, certaines exceptions à ces règles devraient être permises après le 15 octobre.

Ces mesures ne visent que les nouvelles hypothèques bénéficiant de la garantie du gouvernement fédéral. En conséquence, ceux et celles qui détiennent déjà une hypothèque ne sont pas touchés par la présente annonce.

Pour en savoir plus sur ce sujet, nous vous invitons à prendre connaissance du communiqué complet émis par le gouvernement fédéral ou à consulter votre représentant hypothécaire.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Lors de l'achat ou de la vente d'une propriété située dans une région à risque ou dans un secteur où la nappe phréatique est élevée, nous recommandons aux acheteurs et aux vendeurs d'évaluer les risques liés à l'ocre ferreuse. 

 "... il est recommandé

d’effectuer auprès des voisins et

de la municipalité une vérification des

antécédents du voisinage concernant le

risque de formation d’ocre ferreuse."

 Source : Régie du bâtiment du Québec

L'ocre ferreuse est un phénomène d'oxydation par lequel se forme une boue orangée qui bouche les drains de fondation des habitations.

Selon le Centre d'inspection et d'expertise en bâtiment du Québec (CIEBQ):  "En présence d'eau et d'oxygène, le fer dans le sol s'oxyde, formant ainsi une boue d'hydroxyde de fer qui obstrue le drain progressivement. Ce dépôt est d'abord observable sur la face interne des drains français et peut ainsi le boucher partiellement ou complètement."

Un excellent dossier portant sur l'ocre ferreuse a été développé par l'équipe de LA FACTURE et est publiée sur le site de Radio-Canada. De même, l'Association des consommateurs pour la qualité dans la construction met à la disposition du public des renseignements fort pertinents à ce sujet. La régie du bâtiment du Québec fournit aussi de l'information pertinente sur le sujet et a produit une brochure intitulée L'ocre ferreuse. Des réponses à vos questions.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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La piscine creusée est trop proche des servitudes. Vous vendez votre propriété et quelques jours avant l'acte notarié, le notaire instrumentant vous apprend que le nouveau certificat de localisation revèle que votre piscine creusée a été installée 50 cm trop près de la servitude d'Hydro-Québec et de Bell ce qui contrevient aussi aux règlements municipaux.  Il vous faudra notamment obtenir une dérogation mineure de la municipalité ce qui prendra plusieurs semaines et votre déménagement est prévu pour la semaine prochaine.  L'acheteur demande un délai car il est préoccupé par la situation et par les coûts et les risques potentiels de cette non-conformité. 

Source de l'image : www.ezeokelaw.com

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Vous êtes à la recherche d'une "liste de contrôle" vous permettant de ne rien oublier lors d'un changement d'adresse?

Communication Québec met à votre disposition une brochure intitulée "Changer d'adresse" dans laquelle vous trouverez de nombreux conseils relatifs à la préparation de votre déménagement.

Pour télécharger la brochure CHANGER D'ADRESSE, cliquez ici.

 Pour télécharger le logiciel Acrobat Reader.

 

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

 

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Normes pratiques de l'inspection en bâtiment 

L'inspection en bâtiment est une étape importante de l'achat d'une propriété.  L'association des courtiers et agents immobiliers du Québec (ACAIQ) (devenue l'OACIQ) a préparé la présente brochure en collaboration avec l'Association des inspecteurs en bâtiment du Québec.

Ce document vise à fournir des lignes directrices minimales en matière d’inspection en bâtiment et à donner un caractère public aux services fournis par des inspecteurs en bâtiment en pratique privée, rétribués à l’acte. Vous y trouverez également la définition de certains termes relatifs à l’inspection en bâtiment ainsi que des lignes directrices afin d’uniformiser la présentation des rapports d’inspections.

Pour télécharger la brochure Norme de pratique de l'inspection en bâtiment, cliquez ici.

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La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Vous y trouverez les principales étapes à franchir avant, pendant et après l'acquisition de votre maison. De nombreux conseils pratiques vous aideront à compléter votre transaction immobilière de façon satisfaisante.

Pour télécharger la brochure GUIDE PRATIQUE DE L'ACHETEUR, cliquez ici.

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La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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Certains acheteurs s'interrogent sur la nécessité ou non de procéder à une inspection en bâtiment lorsque la maison est neuve.

À notre avis, il est nécessaire d'avoir recours aux services d'un inspecteur qualifié avant de procéder à un investissement aussi important que l'achat d'une nouvelle maison. La présence de la garantie de l'APCHQ n'est pas synonyme que la maison est exempte de défauts ou de vices cachés. 

Nous invitons tous nos clients à se prévaloir de la clause d'inspection et à faire appel à un inspecteur qualifié et assuré.

Nous vous invitons à consulter notre section sur l'inspection pré-achat.

La première équipe de Vaudreuil-Soulanges

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