Terrain commercial à vendre - Vaudreuil-Dorion (sortie 35 - Autoroute 40)
OPPORTUNITÉ
CHANGEMENT DE ZONAGE EN COURS (POUR DEVENIR COMMERCIAL C3)
Prix demandé : 6 395 000$ + tps/tvq (env. 12$ le pi2)
Superficie : 532939,5 pi2
Cadastre du Québec : 3574005
Localisation : Sortie 35 (à l'Est du rond-point et au Sud de la 40)
Zonage C3 - 226 (en cours de modification pour passer du zonage Industriel de prestige au zonage Commercial C3)
Voici un extrait du règlement de zonage no 1275
Commerce artériel (C3-226)
Cette classe d'usages regroupe les commerces et services de petite, moyenne et grande surperficies, dont l'environnement est principalement adapté aux automobilistes. En plus des exigences générales du groupe commerce (c), ces établissements doivent répondre aux exigences spécifiques suivantes :
a) toutes les opérations sont faites à l'intérieur d'un bâtiment, sauf dans le cas des terrasses extérieures là ou elles sont autorisées, de parcs et garages de stationnement, de stations-service et de restaurants avec service au volant;
b) l'entreposage extérieur est permis dans les cours latérales et arrière et respecte les dispositions de l'article 2.2.18 "Clôture, haie et muret". Font cependant exception, les fleuristes et centres de jardinage (652) ou l'entreposage extérieur de marchandises est permis sur l'ensemble du terrain;
c) les bâtiments ont une superficie de plancher d'au moins cinq cent mètres carrés (500 m2), à l'exception des stations-services sont la superficie locative brute peut être inférieure;
d) les établissements qui ont une superficie de plancher de quatre mille mètres carrés (4000 m2) ou plus doivent, préalablement à l'obtention d'un permis, présenter une étude d'impacts sur la circulation, le tout tel qu'il a été spécifié au règlement des permis et certificats et de régie interne.
1275-99 (2008-03-13)
Dans la mesure ou les changements de zonage seront autorisés (et sujet aux autorisations de la municipalité), les usages permis inclueront des immeubles pouvant aller jusqu'à 3 étages :
- immeubles à bureaux
- commerces
Voici les exclusions prévues par la nouvelle règlementation (en cours d'adoption)
- Station service
- Commerce de détail de pièces d'auto
- Atelier de réparation d'auto
- Hôtel
- Restauration
- Bar
Données socio-économiques de la région de Vaudreuil-Soulanges
Le secteur Vaudreuil-Dorion est en forte croissance et affiche d'excellentes caractéristiques socio-économiques avec une population dépassant 120 000 habitants en 2006.
Nous invitons le lecteur à prendre connaissance du rapport 2006 élaboré par le centre local de développement de Vaudreuil-Soulanges dont voici un extrait :
- De 1996 à 2001, la variation démographique de la MRC Vaudreuil-Soulange, a été des plus significatives, affichant une hausse de 7 %, contrairement à 1,6 % dans la Montérégie, à 3 % dans la RMR de Montréal et à seulement 1,4 % dans l’ensemble du Québec.
- De 2001 à 2006, c’est toujours la MRC de Vaudreuil-Soulanges qui occupe le premier rang des régions présentées en affichant une augmentation de 17,9 % de sa population.
- Il importe de préciser qu’au recensement de 2001, Vaudreuil-Soulanges se classait au 5e rang des 99 divisions de recensement du Québec pour l’importante variation de sa population, suivant quatre MRC des Laurentides qui occupent les premiers rangs du classement.
- La MRC Vaudreuil-Soulanges se distingue nettement des autres régions observées par l’importance des revenus de ses ménages (données de 2000). L’écart de 13 047 $ entre le revenu moyen du Québec (49 997 $) et de Vaudreuil-Soulange (63 045 $) en témoigne de façon éloquente. Aussi, 45 % des ménages de Vaudreuil-Soulanges ont un revenu supérieur à 60 000 $, alors que cette proportion est beaucoup plus faible dans les autres territoires recensés, variant de seulement 28 % dans l’ensemble du Québec à 37 % dans la Montérégie.
Pour plus de renseignements:
Richard Beaumier, MBA, FCA
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ROYAL (JORDAN) R.B.
Tel:. 450 510 5010 Cell 514 434 5594